VENDRE EN VIAGER
Transformez votre bien immobilier en revenus pour profiter pleinement de votre retraite…
Vous êtes propriétaire et souhaitez améliorer votre retraite tout en restant chez vous ?
Le viager vous permet de transformer la valeur de votre bien en revenus immédiats et réguliers, sans avoir à déménager.
C’est une solution sûre et personnalisée pour profiter de la vie, aider vos proches ou simplement vivre plus sereinement.
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…quelque soit votre projet !
Ou encore…
Financer des travaux ou des dépenses imprévues…
Rester autonome financièrement…
Protéger l’équilibre de votre famille recomposée…
En tant que conseiller immobilier indépendant et local, je vous accompagne pour trouver la solution la plus adaptée à votre situation et à vos objectifs.
Le viager, une épargne retraite immobilière pour réaliser vos projets sans quitter votre domicile
Vous êtes propriétaire d’une maison ou d’un appartement dans le Var ou les Alpes-Maritimes ? Le viager, la nue-propriété et la vente à terme sont des solutions qui vous permettent de convertir la valeur de votre bien en revenus immédiats et réguliers, tout en continuant à y vivre.
Comprendre le fonctionnement du viager : le bouquet et la rente
La vente en viager repose sur deux éléments principaux :
Le bouquet : une somme versée comptant lors de la signature de l’acte de vente. Ce capital est généralement compris entre 20 et 30 % de la valeur du bien et est totalement défiscalisé s’il s’agit de votre résidence principale.
La rente viagère : un revenu mensuel versé à vie, dont le montant est calculé en fonction de la valeur du bien, de votre âge et de votre espérance de vie.
Cette combinaison vous permet de bénéficier d’un capital immédiat et d’un complément de revenu régulier, tout en continuant à vivre chez vous.
Lors de votre étude viagère gratuite, je vous propose plusieurs scénarios possibles basé sur des équilibres différents entre bouquet et rente.
Les différents types de vente adaptés à vos besoins
Et d’autre solutions…
Les avantages du viager pour les propriétaires
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Questions fréquentes
Est-ce que vendre en viager signifie déshériter mes enfants ?
Non, vendre en viager ne signifie pas déshériter vos enfants. Au contraire, cela peut vous permettre de leur transmettre une partie de votre patrimoine de votre vivant, sous forme de donation issue du bouquet. De plus, cela évite à vos enfants d’avoir à subvenir à vos besoins financiers à l’avenir.
La rente est-elle imposable ?
Oui, mais elle bénéficie d’un abattement fiscal en fonction de votre âge au moment du premier versement. Vous serez imposable sur :
- 70 % du montant si vous avez moins de 50 ans
- 50 % du montant entre 50 et 59 ans
- 40 % du montant entre 60 et 69 ans
- 30 % du montant à partir de 70 ans
De plus, le bouquet est totalement exonéré d’impôt s’il s’agit de votre résidence principale.
Puis-je choisir le montant du bouquet et de la rente ?
Oui, le montant du bouquet et de la rente est négociable entre le vendeur et l’acheteur, en fonction de vos besoins et de la valeur du bien.
Un accompagnement personnalisé et humain
Je suis Olivier Melgrani, conseiller immobilier indépendant et formateur certifié, spécialisé dans le viager et la nue-propriété.
Basé dans le canton de Fayence, j’interviens sur l’ensemble du Var et des Alpes-Maritimes, (et même plus loin) pour vous accompagner dans votre projet de vente en viager, en toute confiance et transparence.
Parlons de votre projet
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Ou contactez-moi directement au 06.21.42.46.70 ou par email olivier.melgrani@iadfrance.fr
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