Reprendre un commerce ou investir dans l’immobilier ?

Que vous soyez investisseur, commerçant, indépendant ou futur propriétaire, je vous accompagne dans la recherche et l’achat d’un bien adapté à votre projet :

Un fond de commerce

Des murs commerciaux

Un viager

Un bien locatif

Investir dans les murs commerciaux : stabilité, rendement et simplicité

L’achat de murs commerciaux séduit de plus en plus d’investisseurs avertis, et ce n’est pas un hasard.
Contrairement à l’immobilier résidentiel, les locaux commerciaux offrent une rentabilité souvent plus élevée, une stabilité locative renforcée, et moins de gestion quotidienne.

✅ Un placement sécurisé et tangible

En devenant propriétaire des murs d’un commerce (avec ou sans locataire en place), vous investissez dans un actif solide, patrimonial, peu sensible aux variations saisonnières du marché locatif résidentiel.

Le bail commercial – souvent signé pour 9 ans, avec des engagements fermes de 3 ans minimum – garantit une visibilité à long terme sur les loyers.
De plus, une grande partie des charges et de l’entretien courant peut être laissée à la charge du locataire, ce qui augmente votre rentabilité nette réelle.

📈 Une rentabilité attractive, souvent supérieure au résidentiel

Les murs commerciaux bien situés peuvent atteindre 6 % à 10 % de rentabilité brute, voire plus dans certains cas.
Et contrairement au locatif classique, vous ne gérez pas des locataires particuliers… mais des professionnels soucieux de conserver leur emplacement, et donc moins enclins à quitter les lieux ou à créer des incidents de paiement.

🔍 Ce que je vous apporte dans ce type d’investissement

En tant que professionnel du secteur, je vous accompagne bien au-delà de la simple visite.

✔️ Identification de locaux stratégiquement situés (centre-ville, artère passante, zone en développement…)
✔️ Lecture complète du bail commercial : durée, clauses, charges récupérables, garanties…
✔️ Analyse de la rentabilité réelle, en intégrant les charges, la vacance potentielle, les travaux éventuels
✔️ Accès à des murs déjà loués avec locataire en place (et donc revenus immédiats) ou libres pour relocation
✔️ Projection sur la revalorisation à terme ou la sortie (revente, plus-value, portage…)

Et grâce à mon appartenance au réseau IAD (15 000 conseillers + présence dans 8 pays), j’ai accès à une base d’affaires hors marché, confidentielles, avec ou sans locataires en place.

🤝 Un investissement gagnant pour :

• Les particuliers en recherche de revenus passifs solides
• Les commerçants ou artisans souhaitant acheter leurs propres murs
• Les investisseurs voulant diversifier leur patrimoine et sortir du locatif classique
• Les SCI ou holdings en phase de constitution ou de transmission patrimoniale

📍Vous souhaitez investir dans des murs commerciaux ?
Je vous aide à trouver, analyser et sécuriser le bon bien, pour que votre investissement soit vraiment rentable.

Investir dans l’immobilier locatif : rentabilité, sécurité et effet de levier

L’immobilier locatif reste un incontournable pour développer son patrimoine, générer des revenus complémentaires et préparer l’avenir.
Mais entre les discours trop beaux pour être vrais et les pièges du terrain, il est facile de faire le mauvais choix au mauvais moment.

Mon rôle, c’est de vous aider à trouver le bon bien, au bon prix, dans le bon secteur… avec une vraie rentabilité à la clé.

🎯 Pourquoi investir dans un bien locatif ?

• 💰 Percevoir des loyers réguliers, avec ou sans crédit
• 🏦 Utiliser l’effet de levier bancaire pour se constituer un patrimoine à crédit
• 📈 Bénéficier d’une valorisation du bien dans le temps
• 📉 Optimiser sa fiscalité via le meublé (LMNP), la location saisonnière, ou les travaux déductibles
• 🧱 Sécuriser son épargne dans un actif tangible, durable et transmissible

🧠 Les bonnes questions à se poser (et à se faire accompagner pour répondre)

• Quelle typologie de bien (studio, T2, colocation, immeuble) correspond à votre objectif ?
• Faut-il viser une rentabilité immédiate ou une plus-value à terme ?
• Quel est le profil locatif local : étudiants, actifs, saisonniers, retraités ?
• Quel type de régime fiscal est le plus avantageux selon votre situation ?
• Quel budget réel prévoir au-delà du prix d’achat (meubles, charges, frais de gestion, vacance) ?

🧭 Ce que je fais pour vous, concrètement

✅ Recherche ciblée de biens à potentiel
J’analyse les biens en fonction de vos objectifs (cashflow, valorisation, diversification), du marché local, et de votre capacité d’investissement.

✅ Étude de rentabilité réaliste
J’établis une projection précise :

• Loyer brut et net
• Charges locatives
• Frais d’agence, assurance, impôts
• Vacance estimée
  → Pour obtenir une rentabilité nette fiable, pas un chiffre marketing.

✅ Conseils d’optimisation
Je vous aide à identifier les leviers pour booster la rentabilité :

• Meublé ou non ?
• Travaux ou remise au propre simple ?
• Aménagement malin (coin nuit, cuisine optimisée…)
• Location longue durée vs saisonnière vs colocation

✅ Accompagnement jusqu’à la mise en location
Je vous mets en relation avec des professionnels fiables (travaux, ameublement, conciergerie, gestionnaire…) pour que le bien soit prêt à tourner rapidement.

🔍 Exemples de profils que j’accompagne

• Jeune investisseur avec un petit apport, cherchant un studio rentable pour démarrer
• Actif avec une bonne capacité d’emprunt, souhaitant générer un complément de revenus
• Parent prévoyant, achetant un bien pour son enfant étudiant + futur patrimoine
• Investisseur aguerri cherchant à diversifier avec un petit immeuble ou des biens saisonniers

🌍 Et si le bon bien n’est pas à votre porte, je le cherche ailleurs

Grâce au réseau IAD (15 000 conseillers en France + 8 pays), j’ai accès à :

• Des opportunités dans toute la France, en zones tendues ou en fort développement
• Des biens hors marché, souvent réservés aux clients investisseurs
• Une vision nationale et locale du vrai rendement locatif, quartier par quartier

📍Vous voulez investir intelligemment dans un bien à louer ?
Je vous accompagne de la recherche à la mise en location.