ACHETER EN VIAGER
Une autre manière d’investir dans l’immobilier, rentable, sécurisée et humaine
L’immobilier reste une valeur refuge… mais entre prix élevés, fiscalité pesante et gestion locative compliquée, beaucoup d’investisseurs cherchent des alternatives.
Le viager, la nue-propriété et la vente à terme vous permettent d’investir différemment, dans des conditions avantageuses, tout en apportant une solution concrète aux besoins des retraités.
C’est une stratégie patrimoniale intelligente, qui allie performance économique et impact humain.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier,
mais sans les tracas habituels ?…
Investir dans la pierre, oui. Mais pas à n’importe quel prix. Entre prix d’achat élevés, fiscalité étouffante, gestion locative incertaine et rentabilité qui s’effrite, l’immobilier classique montre vite ses limites.
Avant de vous lancer, posez-vous les bonnes questions :
…pourquoi pas investir en viager ou en nue-propriĂ©tĂ© ?
Quels types d’investissement ?
Comment ça fonctionne ?
Investir en viager ou en nue-propriété repose sur des mécanismes simples, encadrés par la loi, qui offrent des avantages financiers concrets et mesurables.
En général, vous versez un bouquet (somme comptant à la signature) au vendeur, puis vous lui versez une rente mensuelle à vie (dans le cas d’un viager) ou sur une durée fixe (dans le cas d’une vente à terme). En nue-propriété, vous payez un prix unique sans rente, et vous récupérez la pleine propriété à la fin de l’usufruit.
Ces montages permettent :
- d’acquérir un bien fortement décoté,
- d’éviter la gestion locative et ses contraintes,
- de maîtriser votre fiscalité,
- tout en diversifiant intelligemment votre patrimoine.
Je vous accompagne pour évaluer précisément les opportunités, comprendre les implications juridiques et fiscales, et sécuriser votre projet de A à Z.
Vous avez quelques questions ?
Est-ce risqué d’investir en viager ?
Non, c’est un cadre juridique très sécurisé, notarié, avec garanties sur les paiements et clauses de résolution si besoin.
Puis-je louer le bien ?
Oui, dans le cas du viager libre ou après avoir récupéré l’usage (dans le cadre d’une nue-propriété ou fin de viager occupé).
Que se passe-t-il si le vendeur vit longtemps ?
La rente est versée à vie. C’est un aléa, mais compensé par la décote à l’achat. En vente à terme, la durée est définie d’avance.
Puis-je emprunter pour acheter en viager ?
Oui, sous certaines conditions. C’est plus facile en viager libre ou vente à terme. Je peux vous orienter vers des partenaires bancaires.
Un accompagnement personnalisé et humain
Je suis Olivier Melgrani, conseiller immobilier indépendant, spécialisé dans les ventes en viager, nue-propriété et vente à terme dans le Var Est et les Alpes-Maritimes.
Je vous aide à identifier les meilleures opportunités selon votre budget, vos objectifs et votre horizon d’investissement.