Olivier Melgrani

Conseiller en immobilier spécialisé en Commerce, Viager et Investissement Locatif sur le pays de Fayence et ses environs.

5 idées reçues sur le viager (et pourquoi elles sont fausses)

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5 idées reçues sur le viager

Quand on parle de viager, les rĂ©actions sont souvent vives. CuriositĂ©, doutes, parfois mĂŞme une certaine mĂ©fiance. C’est un sujet qui suscite beaucoup de projections. On pense Ă  des cas extrĂŞmes, Ă  des histoires entendues, Ă  des caricatures (Merci Mme Jeanne Calment). Mais entre les idĂ©es toutes faites et la rĂ©alitĂ© du terrain, il y … Lire la suite

Photos, vidĂ©o, drone : quand l’image transforme une maison en coup de cĹ“ur

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Photo pro pour mettre votre bien sous les projecteurs

Quand on met un bien en vente, ce sont deux Ă©lĂ©ments qui font la diffĂ©rence : le prix et la communication. Le bon prix attire. La bonne prĂ©sentation retient. Et c’est cette combinaison qui dĂ©clenche le dĂ©clic chez un acheteur. Dans cette Ă©quation, l’image joue un rĂ´le plus important qu’on ne le pense. Elle ne fait … Lire la suite

Vendre son commerce : le lexique simple pour tout comprendre avant de se lancer

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« Je veux vendre… mais je ne comprends pas ce que dit mon notaire 🤯 » Vendre son commerce n’est pas simple. Vous avez fait tourner votre commerce pendant des annĂ©es, parfois des dĂ©cennies. Aujourd’hui, vous pensez Ă  passer la main. Mais Ă  peine avez-vous lancĂ© les dĂ©marches que surgissent des termes obscurs : fonds de commerce, … Lire la suite

Réussir son premier investissement locatif : conseils concrets et retour d’expérience

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investissement locatif

Se lancer dans un investissement locatif pour un premier achat, c’est souvent un mĂ©lange d’excitation et de stress. On a envie de faire le bon choix, de sĂ©curiser son argent, peut-ĂŞtre de poser la première pierre d’un futur patrimoine… Mais entre les idĂ©es reçues, les infos contradictoires, et les doutes sur la rentabilitĂ©, il est … Lire la suite

Viager ou vente classique : que choisir selon votre âge et votre projet ?

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Le viager est une formule de vente immobilière encore trop peu explorĂ©e, souvent mĂ©connue ou mal comprise. Pourtant, il s’agit d’un vĂ©ritable outil de gestion patrimoniale qui, bien utilisĂ©, peut transformer votre retraite en pĂ©riode de libertĂ© et de sĂ©rĂ©nitĂ©. Ce dispositif sĂ©duit de plus en plus de seniors souhaitant rester chez eux tout en … Lire la suite

Peut-on vendre en viager sans l’accord de ses enfants (ou hĂ©ritiers) ?

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Viager

Vous ĂŞtes propriĂ©taire, vous rĂ©flĂ©chissez Ă  vendre en viager… mais vous hĂ©sitez : “Et mes enfants ? Est-ce que j’ai le droit de vendre sans leur accord ?”C’est une question que j’entends souvent. Et elle est tout Ă  fait lĂ©gitime. Alors allons droit au but : oui, en tant que propriĂ©taire, vous avez le droit … Lire la suite

Le Viager : Le guide complet pour comprendre, anticiper et réussir

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« Mais comment ça marche le viager ? » Je dois entendre cette question Ă  chaque fois que je dis que je suis spĂ©cialisĂ© dans ce domaine, autant dire tous les jours… Entre idĂ©es reçues, croyances, et fausses informations, c’est un secteur que beaucoup croient connaitre, mais dont on connait que la surface. Alors, faisons le tour … Lire la suite

Vendre rapidement : Les 7 erreurs qui font fuir les acheteurs lors d’une visite (et comment les Ă©viter)

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vendre rapidement : les secrets d'une visite

Vendre votre maison vous-même, ça semble être une super idée, pas vrai ?

Économiser sur les frais d’agence, garder le contrôle, et tout ça…

Mais soyons honnêtes, ça peut vite devenir un casse-tête. Et si vous vous demandez pourquoi votre bien ne trouve pas preneur, c’est probablement parce que vous êtes tombé dans l’un de ces sept pièges.

Pas de panique si vous souhaitez vendre rapidement  ! Je vous explique tout et surtout, comment éviter ces erreurs pour vendre vite et au meilleur prix.

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5 erreurs Ă  Ă©viter lors de la mise en vente de votre bien immobilier de prestige

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La vente d’une propriĂ©tĂ© de prestige est une dĂ©marche qui exige une attention particulière et une stratĂ©gie sur-mesure pour atteindre le succès escomptĂ©. Malheureusement, certaines erreurs courantes peuvent entraver ce processus. DĂ©couvrez ci-dessous les cinq erreurs majeures Ă  Ă©viter, enrichies de conseils et solutions que je propose en tant que spĂ©cialiste en immobilier de prestige … Lire la suite

5 raisons de s’installer Ă  Fayence

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Je suis Olivier Melgrani, conseiller immobilier. Aujourd’hui, je vais partager avec vous quelque chose d’un peu spĂ©cial. Vous savez, Fayence, le village oĂą j’habite depuis plus de 13 ans, ce n’est pas juste un lieu sur la carte, c’est un style de vie. Alors, si vous envisagez de changer d’air, ou si vous ĂŞtes juste … Lire la suite