Estimer sa maison, toute une aventure… Vous possédez une maison ou un appartement ? Vous envisagez de vendre ou êtes simplement curieux de connaître sa valeur actuelle ? L’estimation immobilière est une étape cruciale, et la comprendre, c’est clé pour réussir dans le monde de l’immobilier. Cet article est votre guide pour naviguer dans les eaux parfois complexes de l’estimation immobilière, avec des conseils pratiques et 5 astuces.
Estimer sa maison précisement, pourquoi c’est important ? 🤔
Pourquoi est-ce si crucial d’estimer correctement sa maison ? Eh bien, c’est simple :
Si vous avez un projet de vente et si votre prix est trop haut, votre maison restera sur le marché plus longtemps. Les acheteurs pourraient penser qu’il y a un problème avec elle. Et si vous la mettez à un prix trop bas, vous risquez de laisser de l’argent sur la table.
Et je suis prêt à parier que vous ne voulez ni l’un, ni l’autre.
Et si vous voulez juste connaitre le prix de votre maison pour organiser et planifier un futur projet (parce que la famille s’agrandie, ou que vous changez de job), et bien vous pourriez mal estimer votre futur projet, et devoir revoir les choses au moment ou vous allez réellement vendre, et être déçu 😞
Estimer sa maison au plus juste est donc important, surtout dans un marché en pleine évolution comme en ce moment.
Quelles sont les erreurs courante de l’estimation d’une maison ? 😵
Maintenant, parlons des erreurs qu’on voit souvent.
La plupart du temps, les propriétaires vont regarder, sur les sites immobiliers, les annonces des biens qui sont à la vente sur leur secteur, sur leur quartier. Et il vont sur la base de ces prix affichés, imaginer le prix de leur maison.
Mais attention,⚠️ car souvent les prix affichés ne correspondent pas aux prix vendus
Ou encore, ils remplissent un petit formulaire d’estimation sur des sites internet, qui va leur donner un prix instantané, sur la seule base de leur adresse et de quelques critères, et du fameux « prix au mètre carré » du marché immobilier.
Quelques fois, les gens fixent le prix en se basant sur ce qu’ils ont besoin pour leur nouveau projet, ou par rapport à ce qu’ils ont payé à l’origine plus les travaux et investissements réalisés.
Tout ça est intéressant, mais ce n’est pas du tout précis.
Et souvent, très souvent, les propriétaires ont tendance à surestimer le prix de leur maison. Parce qu’ils fonctionnent encore comme il y a quelques années, lorsque le marché post-covid à été très valorisant, avec des taux très bas… Ou parce qu’ils projettent toutes leurs émotions et leur vécu dans LEUR maison, et qu’ils ne sont pas objectifs…
Mais le marché immobilier, ça ne marche pas comme ça. Le vrai prix, c’est celui que les acheteurs sont prêts à payer, pas ce qu’on veut en tirer.
Toutes ces méthodes, c’est juste un point de départ, mais estimer le prix réaliste pour un projet qui réussi, c’est plus compliqué que ça.
Les Facteurs Clés de l’Estimation 🗝️
Pour estimer sa maison correctement, précisément et objectivement son bien, il y a plusieurs choses à considérer.
👉 Premier point, et c’est un gros morceau : l’emplacement. Ici, par exemple, au Pays de Fayence, chaque coin a sa particularité. Que vous soyez en coeur de village ou en pleine campagne, ça change tout. Il y a des zones plus “reconnues” que d’autres. Des secteurs proches des commodités ou de l’accès à l’autoroute, proches des grands axes de circulation, et des secteurs plus calmes, et plus isolés.
L’environnement et la situation du bien vont avoir un certain impact sur la valeur de votre maison. Et il faut arriver à le quantifier et à l’intégrer.
👉 Ensuite, on doit prendre en compte la maison elle-même. Sa structure, son organisation, son age, son état. Est-elle entretenue, y-a-t-il des travaux à faire ? Y a-t-il des extras comme une piscine ou un grand jardin ou une vue dégagée ? Tout ça joue évidemment aussi sur le prix.
👉 Et bien sûr, il faut connaître le marché immobilier sur le secteur. Qu’est-ce qui se vend en ce moment ? À quel prix ? Votre maison, comment se compare-t-elle avec les autres ? Quels sont les prix de ventes moyens des 3, 6 ou 12 derniers mois.
C’est ce genre de questions qu’on doit se poser.
Et rappelez-vous, chaque maison est unique. Alors, ces critères vont varier d’un bien à l’autre. Ce n’est pas juste une question de nombres de pièces et de mètres carrés.
5 Astuces pour mieux estimer sa maison 💡
Alors comment faire pour mieux estimer sa maison ?
Tout d’abord, il est essentiel de bien s’informer et de prendre le temps.
- Utilisez des outils en ligne pour une première idée, mais souvenez-vous, c’est juste un début. Rien ne remplace une analyse détaillée de votre bien et de votre quartier.
- Recouper plusieurs sources d’information et renseignez vous sur la fiabilité et de la fraicheur de ces sources.
- Etudiez le marché des annonces de ventes en ce moment, pour voir ce qui se vend et à quel prix. Attention, souvent le prix affiché sur l’annonce n’est pas forcément le prix réellement vendu.
- Analysez objectivement votre bien à vendre. Faites la liste de ses points fort et de ses points faibles. Dressez un constat franc et honnête et essayez d’estimer au mieux l’impact de ces éléments sur le prix.
- Tenez compte aussi de la situation et de l’environnement du bien, en rapport avec les acheteurs auxquels vous vous adressez (actifs, familles, etc…) chacun à des besoins différents.
🚀 Et parfois, le meilleur choix, c’est de faire appel à un professionnel. Un expert local, qui connaît le marché, les tendances, qui a l’œil pour valoriser au mieux votre bien, et qui aura aussi accès à des outils professionnels, des chiffres actualisés, réalistes et fiables. C’est souvent offert et sans engagement par les professionnels de votre secteur. Donc si vous souhaitez en profiter, contactez moi !
En tout cas, pour votre estimer sa maison, prenez le temps de bien faire les choses. Une estimation précise, c’est le premier pas vers une vente réussie.
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Cas Pratiques 📌
Pour illustrer l’importance d’une bonne estimation, j’ai deux exemples concrets à vous partager.
🏠 Le premier cas, c’est celui d’une maison à Fayence, mise sur le marché il y a 6 mois. Au début, le propriétaire a estimer sa maison tout seul, et a essayé de vendre par lui même. Depuis, elle a connu 3 baisses de prix. Le propriétaire nous a contactés pour accélérer la vente. Mais le bien avait déjà perdu de sa valeur aux yeux des acheteurs, car il était sur le marché depuis trop longtemps. Et Malgré plusieurs visites et quelques offres, toutes étaient bien en dessous du prix demandé par le propriétaire. Aujourd’hui, la maison s’est vendue à un prix beaucoup plus bas, et le propriétaire a perdu plusieurs mois et de l’argent.
Et surtout il est déçu. Il avait envisagé l’achat d’une autre maison, mais elle s’est vendue entre temps, et surtout, au final il doit changer de standard et envisager quelque chose de plus petit, car son budget est plus serré.
🏠 Le deuxième cas, c’est celui d’un appartement à Antibes. J’ai participé à son estimation avec ma collègue du secteur, et elle a visé juste. Résultat ? L’appartement a été vendu en un seul week-end. Trois visites, pas de négociation sur le prix, et une offre d’achat reçue le dimanche soir.
La propriétaire voulait vendre vite pour acheter un bien qu’elle avait remarqué. Elle a pu se positionner rapidement. Comme quoi, une estimation précise, ça fait toute la différence.
Conclusion
Voilà, on arrive au bout de notre article. On a vu ensemble pourquoi estimer sa maison précisement, c’est essentiel, les facteurs clés pour correctement estimer sa maison, des astuces pour affiner cette estimation, et enfin, des exemples réels qui montrent l’impact d’une estimation juste. J’espère que ces infos vous aideront à mieux préparer la vente de votre bien.
Alors, si vous avez besoin d’une estimation personnalisée, précise et réaliste, même si vous avez déjà une idée du prix de votre maison, je vous invite à me contacter.
Je m’engage à vous fournir une étude sérieuse et objective de votre bien immobilier, sans engagement, sans pression, en toute transparence.